Immobilier du Sud Agence

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Prix en baisse

Mas 11 pièce(s) 6 chambre(s) 320 m²

Anduze (30140)

845 000 € Référence 1192

A propos de ce bien

EXCEPTIONNELLE ! Cette magnifique propriété (352 m² environ suface totale) fait partie de celles qui entrent dans le domaine du rêve.

Voici la liste essentielle de ses nombreux attraits :

////////// 2 MAS AUTHENTIQUES EN CÉVENNES, EN POSITION DOMINANTE (216 m² grand mas, 105 m² petit mas) et séparés d’un charmant patio paysagé de 100 m² environ

////////// UNE VUE ÉPOUSTOUFLANTE, on aperçoit le Mont Bouquet et le Mont Ventoux

////////// LE TERRAIN DE 8393 m² est en grande partie paysagé et clôturé autour des mas avec 2 entrées distinctes munies de portails pour chacune.

////////// UNE GRANDE PISCINE RÉCENTE ET SA PLAGE EN TRAVERTIN, faisant face à cette superbe vue (10X4 m, traitement au sel avec volet auto)

////////// DISCRÉTION ASSURÉE, AU CALME pas de voisinage proche, ni passage de véhicules devant les mas.

////////// HABITABLE IMMÉDIATEMENT doté pour chacun des mas d’une cuisine équipée avec grand séjour (58 m² grand mas - 35.50 m² petit mas)

////////// 2 BELLES TERRASSES disposées côté SUD/EST dans le prolongement des cuisines.

////////// 6 CHAMBRES SPACIEUSES (21.50 m², 27m², 27.50 m², 22 m², 21.50 m², 18.50 m²) dont 2 dans le petit mas/gîte.

////////// 4 SALLES D'EAU dont 2 dans le petit mas, 1 SALLE DE BAIN et 5 WC.

////////// IDÉAL LOCATION SAISONNIÉRE avec un environnement touristique très riche.

////////// A 5 mn DU VILLAGE D'ANDUZE et de toutes commodités, 30 mn de Nîmes, 15 mn d'Alès, 1h de Montpellier/les plages.

////////// ASPECT TECHNIQUE : pompe à chaleur air/air ventilo convecteur réversible et 2 chauffe eau 300, 250 L dans le mas, clim réversible et chauffe eau thermodynamique 300 L dans le gîte, double vitrage avec moustiquaire, huisserie récente, fosse septique récente

/// EN SOMME, UN PREMIER CONTACT, UNE VISITE ET CONCRÉTISEZ VOTRE RÊVE ! ///

DPE MAS : consommation énergie D (211 Kwh/an) émission GES B (6 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

DPE GÎTE : consommation énergie C (101 Kwh/an) émission GES B (3 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

845000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur

LE MAS EST VENDU AVEC SES MEUBLES PRIX EST EN SUS

Caractéristiques de ce bien

habitable 320 m²
carrez 320 m²
terrain 8 393 m²
séjour 94 m²
6 chambre(s)
1 salle(s) de bain
4 salle(s) d'eau
construit en 1800
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
Chauffage central : chaudière (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Sud-Est
3 niveau(x)
vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol
cave
terrasse
loggia
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 845 000 €

Taxe foncière annuelle 3 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
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