Immobilier du Sud Agence

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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 126 m²

Alès (30100)

384 000 € Référence 1193-immosud

A propos de ce bien

A 15 mn d’Alès et de Vézenobres (direction Nîmes), à moins d’1 heure de Orange et Bollène, cette charmante maison (138 m² de surface utile, 126 m² habitable) en position dominante et au calme d'une impasse dispose de pleins d'atouts pour vous séduire.

Une vue panoramique sur le piémont Cévenol et son joli village, une rénovation bien étudiée, un aménagement de pièces très fonctionnelles, une décoration dans l’air du temps et chaleureuse. Elle est extrêmement bien entretenue, bref vous y poserez vos valises !

Exposé plein sud, son espace de jour (53 m²) très accueillant s’ouvre sur une spacieuse terrasse tournée vers cette vue magnfique. Il est composé d’une jolie cuisine entièrement équipée telle que sur photos avec salle à manger (33.50 m²) et d’un charmant salon avec poêle à bois (19.50 m²).

Côté nuit, elle présente une spacieuse master suite de 33 m² avec belle salle de douche/WC et grand dressing, une chambre en suite de 18 m² avec salle d’eau privative et placard, une grande chambre d’amis ou d’enfants en mezzanine de 21.50 m² au sol accueillant 2 lits (140 et 90 cm) et comprenant une jolie salle de bain privative avec WC et rangement.

Côté pratique et technique, elle est complémentée d’un cellier/buanderie de 13 m² et équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente, de 4 clim réversibles, et d’une isolation renforcée en toiture.

Elle est bâtie sur 2703 m² de terrain paysagé dont 1355 M² en zone naturelle avec piscine coque (7.80X4.20 m traitement au sel) et sa plage avec local toilettes/évier ainsi qu'un terrain de boules (éclairage nocturne).

384 000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur.

Caractéristiques de ce bien

Surface 126 m²
carrez 136 m²
terrain 2 703 m²
séjour 33,50 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 712 € et 964 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 384 000 €

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

Commerces et santé
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