Prix en baisse

Mas 320 m² - 11 Pièces - Anduze 845 000 €

Description de l'offre Ref 1192

EXCEPTIONNELLE ! Cette magnifique propriété (352 m² environ suface totale) fait partie de celles qui entrent dans le domaine du rêve. Voici la liste essentielle de ses nombreux attraits : ////////// 2 MAS AUTHENTIQUES EN CÉVENNES, EN POSITION DOMINANTE (216 m² grand mas, 105 m² petit mas) et séparés d’un charmant patio paysagé de 100 m² environ ////////// UNE VUE ÉPOUSTOUFLANTE, on aperçoit le Mont Bouquet et le Mont Ventoux ////////// LE TERRAIN DE 8393 m² est en grande partie paysagé et clôturé autour des mas avec 2 entrées distinctes munies de portails pour chacune. ////////// UNE GRANDE PISCINE RÉCENTE ET SA PLAGE EN TRAVERTIN, faisant face à cette superbe vue (10X4 m, traitement au sel avec volet auto) ////////// DISCRÉTION ASSURÉE, AU CALME pas de voisinage proche, ni passage de véhicules devant les mas. ////////// HABITABLE IMMÉDIATEMENT doté pour chacun des mas d’une cuisine équipée avec grand séjour (58 m² grand mas - 35.50 m² petit mas) ////////// 2 BELLES TERRASSES disposées côté SUD/EST dans le prolongement des cuisines. ////////// 6 CHAMBRES SPACIEUSES (21.50 m², 27m², 27.50 m², 22 m², 21.50 m², 18.50 m²) dont 2 dans le petit mas/gîte. ////////// 4 SALLES D'EAU dont 2 dans le petit mas, 1 SALLE DE BAIN et 5 WC. ////////// IDÉAL LOCATION SAISONNIÉRE avec un environnement touristique très riche. ////////// A 5 mn DU VILLAGE D'ANDUZE et de toutes commodités, 30 mn de Nîmes, 15 mn d'Alès, 1h de Montpellier/les plages. ////////// ASPECT TECHNIQUE : pompe à chaleur air/air ventilo convecteur réversible et 2 chauffe eau 300, 250 L dans le mas, clim réversible et chauffe eau thermodynamique 300 L dans le gîte, double vitrage avec moustiquaire, huisserie récente, fosse septique récente /// EN SOMME, UN PREMIER CONTACT, UNE VISITE ET CONCRÉTISEZ VOTRE RÊVE ! /// DPE MAS : consommation énergie D (211 Kwh/an) émission GES B (6 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE GÎTE : consommation énergie C (101 Kwh/an) émission GES B (3 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 845000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur LE MAS EST VENDU AVEC SES MEUBLES PRIX EST EN SUS

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 30140

Surface habitable (m²) 320 m²

surface terrain 8 393 m²

Surface loi Carrez (m²) 320 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 3

Vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation, Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Central, Individuel

Loggia OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Exposition SUD-EST

Année de construction 1800

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 845 000 €

Taxe foncière annuelle 3 000 €

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