Mas 280 m² - 13 Pièces - Rousson 1 145 000 €

Description de l'offre Ref 1218

En un clin d'oeil, nous voilà projeté hors du temps dans cet endroit magique loin des tumultes de la ville pourtant si proche (15 mn d’Ales et 10 mn de St Julien les Rosiers pour toutes commodités de proximité) Cette majestueuse bâtisse du 18ième siècle, composée de 3 CORPS DE FERME s’élève au cœur d’UNE NATURE À PERTE DE VUE, SANS AUCUN VOISINAGE À L'HORIZON. (280 m² habitable, 740 m² avec dépendances) Son imposant porche, comme un écrin de privilèges nous invite à découvrir les merveilles qu’elle renferme. Dès l’entrée, le charme de SON PATIO (160 m²) nous transporte et la mesure de ses 3 CORPS DE FERME s’impose. Mais avant toute chose, UNE VUE EXTRAORDINAIRE, VERTIGINEUSE JUSQU'AU MONT VENTOUX nous attire comme un aimant laissant quiconque pantois et rêveur. LA PISCINE, sa plage, son bar se fondent naturellement dans le décor aux côtés d’un champ d’oliviers comme une pause fraicheur au cours d’une longue promenade d’été. (15X9 M avec SPA) LA PARTIE PRIVATIVE (180 m² habitable) occupe une aile complète et comprend un séjour (70 m² environ, belle cheminée d’époque) avec cuisine équipée, une chambre (16 m²) s’ouvrant de plain pied sur le patio et une salle d’eau. L’étage présente 3 chambres (29 m² avec dressing-10 m²-10 m²), une grande salle de bain (11 m²) et une salle d’eau. UN GÎTE tout équipé et 2 CHAMBRES D'HÔTES (l’ensemble 100 m² habitable environ) sont déjà exploitables mais diverses activités de plus grandes envergures peuvent lui être confié. D’une part, en rénovant les 92 m² de l’aile de fond de bâtisse pour créer plusieurs gîtes ou chambres, Son environnement paradisiaque se prête totalement à L'ACCEUIL DE GRANDES RÉCEPTIONS DE MARIAGES ou SÉMINAIRES et plus encore placer des roulottes, yourt ou tente à bulle pour créer UN FORMIDABLE COMPLEXE TOURISTIQUE. D’autre part, ses 35 Ha de TERRES en grandes partie AGRICOLES avec nombreux oliviers et chênes truffiers, la présence complémentaire d’UNE ANCIENNE BERGERIE (187 m² environ) et d’UN PUITS permettent L'EXPLOITATION DE CULTURE potagère, pépinière et de tout ÉLEVAGE ou GARDIENNAGE de chevaux, chiens, petits bétails etc … Côté technique, pour une grande économie énergétique, l’installation récente de 36 panneaux photovoltaïques, 2 pompes à chaleur, 2 chauffe- eaux thermodynamiques, 3 tableaux électriques triphasés sont efficaces. EN QUELQUES MOTS, NUL BESOIN DE VOUS ÉLOIGNER POUR VOUS ÉVADER, RESSENTEZ LE PRIVILÈGE DE DEMEURER AU CŒUR DE CE DOMAINE ENCHANTEUR, VIVEZ LE TOTAL DÉPAYSEMENT AU QUOTIDIEN. 1 145 000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 340 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 30340

Surface habitable (m²) 280 m²

surface terrain 35 ha

Surface loi Carrez (m²) 280 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 2

Vue VUE PANORAMIQUE JUSQU'AU MONT VENTOUX

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-EST

Année de construction 1700

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 145 000 €

Taxe foncière annuelle 950 €

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