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3A allée de la Gare 30350 Lézan
En cas de litige, Conciliation : contact@anm-conso.com
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Idéalement situé entre Nîmes et Ales, proche de l'axe Montpellier, à 5 mn de Vézenobres, dans le joli et reposant village de Cassagnoles, succombez au charme et l'authenticité de cette imposante maison de village datant du XVIII ième Siecle (220 m² habitable et 328 m² de surface totale). RARE, elle propose un espace de vie de plus de 80 m² ouvert sur une vaste terrasse (64 m²) DE PLAIN PIED et ORIENTÉ PLEIN SUD. Il se compose d'un salon/séjour de 58 m² environ, d'une cuisine équipée (9 m²) et d'une chambre ou bureau (15.50 m²). Ce n'est pas tout, elle recèle des trésors de qualités telles que : SA VUE EXCEPTIONNELLE, placée en position dominante, la vue sur le Gardon et les basses Cévennes. SON ENSOLEILLEMENT, une grande majorité des pièces sont disposées au sud, face à cette vue magnifique. SA CAPACITÉ D'ACCUEIL, au 1ier étage, elle est doté de 4 chambres en suite (30.50 m² avec dressing - 15.50 m² - 14 m² - 13.50 m²) avec salle d'eau privative/WC pour chacune et d'un appartement P2 de 49 m² au 2 iéme étage composé d'une cuisine équipé, un séjour avec cheminée insert, une chambre suivi d'une salle de bain avec WC. SA RÉNOVATION DE QUALITÉ, les matières naturelles sont à l'honneur, on retrouve le bois, la pierre talochée ou la terre cuite mais aussi 3 cheminées, des convercteurs à inertie (basse consommation) et double vitrage bois (peut être vendue meublée, prix en sus) Mais encore : DES TERRASSES ET BALCONS A CHAQUE NIVEAU, la maison dispose d'une terrasse principale de plain pied (64 m²) joliment égayée de plantes décoratives et voiles, au 1ier étage, un balcon privatif (9m²) pour la master suite. L'appartement du 2ième étage est lui aussi doté de son charmant balcon attenant à la cuisine d'où la vue est absolument imprenable. UNE PISCINE HORS SOL intégrée dans une terrasse protégée de 30 m² 107 m² DE CAVES VOUTÉES AMÉNAGÉES, elles sont le coeur historique de la maison, offrent de la fraîcheur en été et inspirent la sérénité. LOCATION SAISONNIÈRE ou ANNUELLE POSSIBLE, l'espace de jour et la chambre parentale principale étant bien séparés du reste des pièces, il est tout à fait possible d'exploiter à la location les chambres restantes ainsi que l'appartement et de garder une partie privative. 398000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 310 € et 4 510 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30360
Surface habitable (m²) 220 m²
Surface loi Carrez (m²) 220 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Vue VUE EXEPTIONNELLE SUR LES BASSES CÉVENNES
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition SUD
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €
Taxe foncière annuelle 1 960 €
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